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銀監會勒緊錢袋 高息舉債成房企籌資必經之路

2011/7/11 8:25:21   來源:杭州日報   瀏覽()  

雖然至今尚無更嚴厲的房地產調控政策出臺的跡象,但從嚴執行政策早已開始,且多圍繞房地產信貸展開。銀監會昨表示,要對捂盤惜售的房地產開發商貸款進行限制。

盡管銀監會表示不是對所有開發商貸款進行限制,但隨著存款準備金率的逐步上調,信貸資源不斷收縮,加之房地產調控政策不斷施壓,房地產企業從銀行獲取融資日漸困難。迫于發展的壓力,高息舉債成為房企必須選擇的通道,而信貸的緊俏,進一步推高了房企融資的成本。

昨 日有媒體報道稱,上海銀監局局長廖岷表示,要減少房地產貸款,隨后,銀監會方面進行澄清表示,廖岷原話為,要求銀行采取各種風險控制措施,比如用在建工程 抵押替代土地抵押、建立房地產開發商名單制度等。并已要求對有土地閑置、捂盤惜售和投機行為的房地產開發商貸款進行限制。

此前銀監會雖然沒有明確表示限制開發商貸款,但事實貸款已然收緊。按規定,不僅房地產公司的項目貸款利率要在基準利率基礎上按一定比例上浮,而且房地產公司的自有資金也要達到一定比例后才能滿足貸款條件,并且,上浮比例和自有資金比例也曾有所上調。

國 家統計局公布的數據顯示,前5個月房地產開發企業本年資金來源中,國內貸款5803億元,同比增長僅為4.6%,而自籌資金12486億元,增長 30.9%;利用外資266億元,增長57.3%;其他資金13785億元,增長14.6%。由于限購等政策的作用,在其資金中,個人住房貸款前5個月下 降8%。自籌資金成為企業流動性的主要來源,高息舉債是企業籌得資金的必經之路。

萬科近日發布公告稱,為滿足企業北京市金域華府項目開發的 需要,操作該項目的北京住總萬科房地產開發有限公司向金融機構融資人民幣10億元整,這是萬科自4月份以來第5次為旗下房地產項目融資,同時公告顯示融資 從金融機構處獲取。有業內人士分析,這筆貸款可能通過信托公司獲得,而信托公司的獲益已高達15%。

沒有最高,只有更高,信托融資日漸走俏的同時獲益率也更高。融創集團今日兩筆高息信托融資引發市場關注,融創集團向大業信托融資6億為旗下房地產開發公司融創基業進行注冊資本注資。該信托計劃為期17個月,年利率高達17%,為今年以來正式公布的地產信托最高年利率水平。

銀 行貸款門檻高等待時間長,信托融資時間短但成本高,盡管如此,對流動性渴求的房企還是先后加入高息舉債融資的道路。近日,新華傳媒與長甲集團簽訂的合作協 議中,填入了長甲集團向新華傳媒子公司借款4億的條件。這一借款方式,開辟了房企從合作方處獲取融資的新道路,不過仍沒有繞過高成本的門檻。該委托貸款為 期3年,年利率15%。

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